요즘 부동산 거래에서 빠지지 않는 게 있습니다.

바로 주택 자금조달계획서입니다.

예전에는 부모 도움 받아도 크게 문제가 없었지만 지금은 다릅니다.

국세청이 소득·지출을 비교하고 고액 거래까지 추적하는 시대입니다.

그래서 주택자금조달계획서 제출은 사실상 ‘통과 의례’가 됐습니다.

주택 자금조달계획서, 이제는 피할 수 없다

증여로 의심받는 이유는 간단합니다.

“이 돈, 네가 벌어서 산 거 맞아?”

소득 대비 큰 금액으로 집을 사면 일단 증여로 추정됩니다.

특히 자녀가 고가 아파트를 살 때 주택취득자금 조달계획서는 거의 필수입니다.

이걸 제대로 못 쓰면 증여세 폭탄으로 이어질 수 있습니다.

가족 간 돈 거래, 이렇게 해야 안전하다

1. 이자 설정은 필수 (연 4.6%)

가장 중요한 기준입니다.

무이자나 낮은 이자로 빌리면 그 차액이 증여로 잡힙니다.

다만 약 2억 원 정도까지는 증여세 없이 가능하지만, 그 이상이면 반드시 이자를 설정해야 합니다.

실제로 돈이 움직여야 인정된다

차용증만 써놓는 건 의미가 없습니다.

매달 이자 입금과 통장 거래 내역이 핵심입니다.

자금조달계획서 증빙서류에서 가장 강력한 게 바로 이 기록입니다.

세금 신고까지 해야 완벽

이자를 지급하면 끝이 아닙니다.

➜ 이자소득 27.5% 원천징수

➜ 세무서 신고

이 과정까지 해야 국세청이 “진짜 대출”로 인정합니다.

많이 놓치는 포인트

여기서 실수 많이 나옵니다.

✔ 조사 직전에 급하게 차용증 작성

✔ 20년 무이자 같은 비현실적 조건

✔ 이자 지급 안 하다가 한 번에 몰아서 입금

이런 경우는 거의 100% 걸립니다.

작성할 때 꼭 체크

거래 전에 미리 계약서 작성

확정일자 또는 내용증명 확보

실제 상환 가능한 조건 설정

특히 공동명의라면 공동명의 자금조달계획서도 꼼꼼히 나눠야 합니다.

이걸 제대로 해야 나중에 문제 안 생깁니다.

자금조달계획서는 “증명 싸움”입니다

돈의 출처를 설명 못 하면 그 순간 증여로 봅니다.

그래서 처음부터 자금조달계획서 작성방법을 제대로 알고 준비하는 게 중요합니다.

자금조달계획서 이렇게 쓰면 탈락? 반드시 체크할 5가지

자금조달계획서 작성 시 유의사항을 체크하여 탈락을 방지하세요.

청솔세무회계 강남점 안내

- 주소: 서울 강남구 논현로134길 7 (논현동, 신한빌딩) 1층

- 홈페이지 주소: http://cstax.kr/

- 연락처: 031-994-1311, 010-6891-1002

- 오시는 길

지하철 이용 시: 지하철 7호선 학동역에서 하차 후 10번 출구로 나옵니다. 출구에서 나온 뒤 논현로 방향으로 직진한 후, 첫 번째 골목에서 우회전하여 논현로134길로 진입합니다. 약 3~5분 정도 도보 이동하시면 목적지에 도착합니다.

자가용 이용 시: 논현로를 따라 이동하다가 논현로134길로 진입하시면 됩니다. 건물 주변에 도로변 주차 또는 인근 유료 주차장을 이용하실 수 있습니다. 출퇴근 시간대에는 주변 도로가 혼잡할 수 있으니 여유 있게 이동하시길 권장드립니다.

버스 이용 시: 논현로 또는 학동역 인근 버스 정류장에서 하차 후 도보로 이동하시면 됩니다. 학동역 사거리 인근 정류장에서 하차하시면 접근이 가장 편리합니다.