부동산을 매도할 계획이라면 반드시 확인해야 할 절세 제도가 있습니다. 바로 장기보유특별공제입니다.

최근 정부의 부동산 세제 개편 논의가 이어지면서 장기보유특별공제 폐지나 축소 가능성에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 아직 확정된 내용은 없지만, 현재 제도를 제대로 이해하고 활용하는 것만으로도 상당한 양도세 절세 효과를 기대할 수 있습니다.

장기보유특별공제란 무엇일까?

장기보유특별공제는 부동산을 오랜 기간 보유한 경우 양도차익 일부를 공제해 주는 제도입니다. 쉽게 말해 부동산 가격이 많이 올라 큰 차익이 발생하더라도 일정 금액을 먼저 빼준 뒤 양도세를 계산하는 방식입니다.

일반 부동산은 얼마나 공제될까?

토지나 상가, 일반 건물 등은 3년 이상 보유해야 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 공제율은 보유기간에 따라 증가하며, 3년 이상 보유 시부터 적용되며 매년 2%씩 증가해 최대 30%까지 공제가 가능합니다.

1주택자 장기보유특별공제는 더 강력하다

1주택 장기보유특별공제는 일반 부동산보다 혜택이 훨씬 큽니다. 특히 1주택자 장기보유특별공제는 단순 보유기간뿐 아니라 실제 거주기간까지 함께 반영됩니다. 보유기간은 연 4%, 거주기간도 연 4%씩 공제됩니다.

양도세 비과세 조건도 함께 확인해야 한다

많은 분들이 장기보유특별공제와 양도세 비과세 조건을 혼동합니다. 두 제도는 서로 다릅니다. 현재 1세대 1주택이면서 일정 요건을 충족하면 양도가액 12억 원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

다주택자는 어떻게 될까?

다주택자 장기보유특별공제는 1주택자와 적용 방식이 다를 수 있습니다. 1가구 2주택 장기보유특별공제나 장기보유특별공제 2주택 적용 여부는 보유 주택 수와 양도 시점에 따라 달라집니다.

장기보유특별공제 조건, 지금부터 준비해야 한다

장기보유특별공제 조건은 매도 직전에 갑자기 만들 수 있는 것이 아닙니다. 1주택자의 경우 거주기간이 중요한 만큼 실거주 계획을 미리 세우는 것이 필요합니다.

청솔세무회계 강남점 안내

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