집을 팔 때 누구나 한 번쯤은 세금을 조금이라도 줄일 방법을 고민하게 됩니다.

부동산 가격이 많이 오른 지역에서는 양도세 부담이 커지다 보니 일부 매도자들이 '다운계약서' 작성을 제안하는 경우도 있습니다.

다운계약서가 양도세를 줄여주는 이유

실제 거래가격보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하면 당장 세금이 줄어드는 것처럼 보입니다. 하지만 눈앞의 절세 효과만 보고 선택했다가는 나중에 훨씬 큰 대가를 치를 수 있습니다.

매수자도 결국 손해를 봅니다

많은 사람들이 매도자만 위험하다고 생각하지만 사실 매수자 역시 큰 부담을 떠안게 됩니다. 낮은 금액으로 취득한 것으로 신고된 주택을 나중에 매도하면 실제보다 양도차익이 더 크게 계산됩니다.

양도세 비과세 조건도 모두 사라질 수 있다

많은 사람들이 관심을 갖는 양도세 비과세 조건 역시 다운계약서가 적발되면 적용받지 못할 수 있습니다. 부정한 방법으로 신고한 사실이 확인되면 비과세 혜택이 배제될 수 있습니다.

40% 가산세까지 부과될 수 있다

다운계약서가 위험한 가장 큰 이유는 바로 가산세입니다. 세무당국은 이중계약서 작성을 단순 실수가 아닌 고의적인 탈세 행위로 판단합니다.

10년 동안 추징될 수 있습니다

일반적으로 양도세는 일정 기간이 지나면 세무조사 대상에서 벗어나지만, 이중계약서는 부정행위로 분류되어 최대 10년까지 추징이 가능합니다.

양도세 계산기만 믿지 말고 정확하게 신고하자

인터넷에는 다양한 양도세 계산기가 있지만, 실제 거래금액을 기준으로 정확하게 신고하는 것이 가장 중요합니다. 세금을 줄이기 위한 편법은 결국 더 큰 비용으로 돌아올 가능성이 높습니다.